戸建て・ビルの新築工事・リフォーム各種工事、土地の売買を行う総合建設会社・不動産会社です
江戸川区・江東区・中央区などを中心に都内全域に対応します
江戸川区・江東区・中央区などを中心に都内全域に対応します
コラム
2024.07.24
東京都中央区は、２３区で２番目に面積が狭いものの、高級ブランドが立ち並ぶ「銀座」をはじめとし、下町情緒溢れる「月島・勝どき・人形町・築地」などの観光地や、オフィス街となっている「日本橋・八丁堀」が有名です。
特に、中央区の特色としては、富裕層が多いことから高級タワーマンションや、リノベーションされたマンションが多く、新築の戸建てよりも、中古物件が重宝されています。
ここでは、江東区・千代田区・港区・台東区に隣接する中央区の魅力と、中古マンションをリフォームする際の「おすすめ会社（工務店）」をご紹介していきます。
目次
中央区のリフォームは、戸建てよりも中古物件のマンション需要が高く、管理規約の厳しいマンションには、リノベーションの技術力や深い知識が問われます。
ここからは、東京都中央区で人気の「おすすめリフォーム会社（工務店）」について、ご紹介していきます。
画像出典:冨士見建設
株式会社 冨士見建設は、中央区に隣接した江東区に深川営業所を構えているため、どのエリアに対しても、概ね３０分以内には到着できます。
また、施工現場には、１級建築施工管理技士が立ち会うため、現場での対応の速さと上質な技術力は、他社よりも秀でた強みです。
本社がある江戸川区では、公共工事を発注する行政主体の「建設工事格付審査（A〜E）」で、６０社の中から１２社しか評価を得られなかった「Aランク」を取得しています。
特に、公共工事は、子供が利用する施設などが対象になるため、施工レベルを問われる現場が多く、工事の実績や企業としての経営状況について、行政からの厳しい審査を通過しなければなりません。
冨士見建設は、そういった厳しい審査を通過していることから、工事中に会社が倒産する心配もなく、お客様へのリスクもありません。
さらに、冨士見建設では、三井不動産グループの「すまいサポート」と提携しており、２０２１年に加入後、３年連続で「法人品質評価特別賞」を受賞しています。
【施工案内】
画像出典:Hマンション施工実績
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
【深川営業所】
TEL：03-3635-2431
〒135-0007
東京都江東区新大橋1-4-9
都営地下鉄新宿線 / 都営大江戸線 森下駅より徒歩5分
画像出典:イエスリフォーム
株式会社 イエスリフォームは、デザイン性のあるリフォームに強く、お客様のイメージを汲み取った「ワンランク上の提案」を行っています。
特に、イエスリフォームには、照明アドバイザーが在籍しているため、光や照明にこだわった「居心地の良い空間デザイン」を提案しています。
また、施工については、ヒートショックの軽減を目指した「断熱リフォーム」や、省エネ対策となる「インナーサッシ」を積極的に取り入れています。
加えて、イエスリフォームは、配管設備に関する知識も豊富なので、水まわり工事も得意としています。
【施工案内】
画像出典:マンションリノベーションの施工事例
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
【所在地】
TEL：0120-616-016 / 03-6667-0781
〒103-0004
東京都中央区東日本橋1-3-9 大内ビル 1F / 2F
都営浅草線 東日本橋駅より徒歩3分
画像出典:株式会社クレシア
株式会社 クレシアは、フローリングのリフォームに力を入れていて、ナオスフローリング（Naoss flooring）に対応しています。
ナオスフローリングは、上張り材で対応しきれなかった遮音等級（LL45）や床暖房にも影響がなく、部分ごとの施工（水まわりの一部のみなど）が可能になります。
特に、床暖房については、フローリングの厚さが３mmなので断熱効果を妨げず、水拭きもできるので、お掃除にワックスが不要となります。
また、カラーバリエーションについては、１６種類（防滑仕様２種 / 一般仕様１４種）の用意があるため、気に入った色味にすることができます。
【施工案内】
画像出典:施工事例
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
【所在地】
TEL：03-6661-0938
〒103-0004
東京都中央区東日本橋2-22-2 ES林ビル1F
都営浅草線 東日本橋駅B3より徒歩4分
画像出典:Asplead
アスプリード 株式会社は、リフォーム後の生活に対して、具体的なイメージが持てるように、見積もりと一緒に「イメージパース」を提出しています。
イメージパースでは、３D画像を採用しているため、思い描いていた暮らしと完成後のミスマッチを防ぎます。
また、アスプリードでは、年間３００件以上のリフォーム実績があるので、施工の技術力にも長けています。
【施工案内】
画像出典:施工事例
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
【所在地】
TEL：03-3537-9770
〒104-0043
東京都中央区湊1-12-10 八丁堀リバーゲート2F
JR京葉線 八丁堀駅より徒歩5分
画像出典:則武工務店
株式会社 則武工務店は、創業１０２年の老舗工務店で、３世代に渡って継承されてきました。
則武工務店では、災害大国の日本で住宅が倒壊しないように、防災意識を高めた補強やメンテナンスに注力し、地域の啓蒙活動に努めています。
【施工案内】
画像出典:施工事例
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
賢い家づくりに関する資料をプレゼント
【所在地】
TEL：03-3531-6311
〒104-0054
東京都中央区勝どき2-7-9
都営大江戸線 勝どき駅より徒歩5分
画像出典:内田工務店
株式会社 内田工務店は、お客様との緻密なコミュニケーションを大切にし、ニーズを理解した「質の高い」リフォームを行っています。
さらに、内田工務店では、厳格な品質管理のもと、持続可能なエネルギーに力を入れており、環境に配慮した施工を提供しています。
【施工案内】
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
【所在地】
TEL：03-6275-2731
〒104-0033
東京都中央区新川1-16-4 VORT 茅場町イースト3F
東京メトロ日比谷線 / 東西線 茅場町駅より徒歩6分
画像出典:コスモリフォーム
コスモリフォーム 株式会社は、コスモ石油グループの「先進技術」を活かしたリフォームが強みです。
リフォームには、コスモエネルギーホールディングスグループによって開発された「ハイテク資材」を積極的に活用することで、信頼性のある最新技術や機能を提案できます。
また、コスモリフォームでは、劣化状況を適切に見極めることで、何年先までなど、目的に応じた施工も可能です。
長年にわたって蓄積したノウハウは、耐震性・耐久性・省エネのみならず、周辺環境に配慮した美観にも自信があります。
【施工案内】
画像出典:コスモリフォーム 施工事例
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
【所在地】
TEL：03-3523-1081
〒104-0032
東京都中央区八丁堀4-13-5 伊達志めビル6F
JR京葉線 八丁堀駅より徒歩1分
画像出典:アットモップ
アットモップ 株式会社は、リフォームやリノベーションのみならず、エアコンなどのハウスクリーニングにも対応しています。
特に、トイレや浴室は、経年劣化と共に変色していくので、研磨を使ったクリーニングをしても復元が難しく、交換は避けられません。
しかし、水まわりや床・窓の洗浄は、リフォーム（交換）時期を遅らせることができるので、長期的に考えると品質の維持を低価格で行えます。
アットモップでは、高品質な施工を低価格で提供しているのが特徴で、リフォーム（交換）以外の原状回復も提案してもらえます。
【施工案内】
画像出典:リフォーム施工例
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
【所在地】
TEL：03-5645-3790
〒103-0007
東京都中央区日本橋浜町3-34-1 Daisy Court 9F
都営地下鉄新宿線 浜町駅より徒歩5分
画像出典:水のプロGinza
株式会社 Ginzaは、優秀オリコン顧客満足度において、７年連続「マンションリフォーム優秀企業」に選出されています。
施工は、迅速丁寧なので、全面改装においても引越不要が不要で、ユニットバスやキッチンは１日で完了します。
【施工案内】
画像出典:施工事例
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
来店予約
【所在地】
TEL：0120-088-147 / 03-5537-3077
〒104-0061
東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX オフィス棟8F
都営地下鉄浅草線 / 東京メトロ日比谷線 東銀座駅より徒歩4分
ルコーデ・アーシ・エ・デコ 合同会社は、細々な要望にも嫌な顔をせず、耳を傾けてくれると定評があります。
住みながらのリフォームは、職人の出入りがあるため、不安に思われる方も多いですが、配慮のある対応に安心感があると人気です。
【施工案内】
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
【所在地】
TEL：03-6661-2779
〒103-0013
東京都中央区日本橋人形町3-5-10
都営地下鉄浅草線 / 東京メトロ日比谷線 人形町駅 A5出口より徒歩1分
画像出典:㈱Curia建築デザイン
株式会社 Curia建築デザインは、見積もりとプラン作成を即日対応しているため、急ぎの場合でも話がスムーズに進められます。
また、設計やデザインについては、自社スタッフのプランナーが行うため、追加費用が発生しないところも魅力です。
【施工案内】
画像出典:東京都中央区H様邸
【お問い合わせ】
フォームからはこちら
【所在地】
TEL：03-6204-2278
〒104-0054
東京都中央区勝どき2-10-4 宮野海運ビル6F
都営大江戸線 勝どき駅より徒歩1分
ここまでは、東京都中央区で人気の「おすすめリフォーム会社（工務店）」について、ご紹介してきました。
ここからは、中古マンションをリフォーム（リノベーション）する際の注意点を解説していきます。
マンションリフォームでは、制限のない戸建てとは大きく異なり、区分所有法に基づいて定められた「管理規約（全体のルール）の範囲内」で行う必要があります。
基本的に、共用部分（階段や廊下など）以外の住戸は、所有者が個人になっているため、リフォーム可能ですが、窓やバルコニーは専有部分であることが多いので、注意しなければなりません。
マンションによっては、独自のルールを定めていることも多く、工事の方法なども制限があったりするので、リノベーション目的で購入する際には、管理規約の確認は重要です。
【一般的なリフォーム注意点（共用部分）】
マンションは、集合住宅であることから、区分所有者全員で維持費を負担しなければなりません。
特に、中古マンションは、築年が古ければ古いほど、修繕を必要とする箇所が多いため、大規模修繕工事に向けた「修繕積立金」の相場が高くなります。
そして、マンションには、住宅ローンの他にも、共用施設の「管理費」や、駐車場・駐輪場代などが発生するため、維持費にいくら必要なのかを確認しておくのが望ましいです。
マンションでは、建物に対する供給量が決まっていることから、電気の契約容量を好き勝手に上げることができません。
電気の容量は、一人暮らし（１０〜２０A）・二人暮らし（３０A）・ファミリー向け（４０〜５０A）・二世帯住宅（６０A）が一般的ですが、中古マンションの場合は、３０A以下であることも少なくありません。
快適に暮らすためには、電気容量の確保も重要になるため、供給量を確認しておく必要があります。
リフォーム（リノベーション）では、マンションでも戸建てでも「目に見えない箇所」が発生します。
そのため、見積もりの金額は、多少前後することもあり、解体してから工事の必要箇所が見つかる場合もあります。
特に、マンションの場合は、リフォーム「できる」部分と「できない」部分があるので、確認してから見積もりを依頼した方が、比較的スムーズに話が進みます。
中古のマンションは、新築よりも価格が安かったり、立地の良い物件があったりするため、リフォーム（リノベーション）前提で購入される方が大多数です。
しかし、中古のマンションは、新築よりも建物自体の寿命が短いため、ライフプランに合わせて選ぶ必要があります。
特に、マンションの場合は、老後も住める環境であるのかなど、多角的な視点から判断しないと、住み替えなければならなくなります。
一般的に、マンションの平均寿命は、鉄筋コンクリート（RC）造であれば、約７０年と国土交通省の資料に記されており、築年から逆算して購入を検討されます。
ここまでは、中古マンションをリフォーム（リノベーション）する際の注意点について、ご紹介してきました。
ここからは、中古マンションをリフォーム（リノベーション）する際のメリットを解説していきます。
中古のマンションは、同条件の新築物件に比べると、３割ほど安価であると言われています。
例えば、中古のマンションは、築２５年くらいになると半値に下がるため、浮いたお金でリフォーム（リノベーション）をされる方が多いです。
しかし、施工の規模によっては、新築よりも総額が高くなることもあるので、リフォーム（リノベーション）の予算と購入価格を合算して考える必要があります。
また、中古マンションの場合は、仮に物件を手放す際、残価で残りのローンを補填することもできるので、将来的な金銭リスクが低くなります。
フルリフォーム（リノベーション）は、一部の交換や解体だけではなく、内装などを全て一新し、好みの住環境に大きく変えることができます。
例えば、間取り変更を含めた内装の一新は、時間やお金もかかるため大掛かりですが、床材や壁紙の交換であれば、比較的簡単にイメージを変えられます。
また、近年は、地震対策のために耐震性を考えたり、異常気象に合わせた断熱性能の高いものを選んだりして、見栄えの良さと機能性を兼ね備えたタイプが人気です。
人気エリアは、すでに建物が建っていたり、土地が埋まっているため、自分好みの新築マンションを探すのは困難です。
一方で、中古マンションの場合は、リフォーム（リノベーション）前提であれば、交通の便がいい駅近を含め、検索条件を広げられるので、豊富な物件から探すことができます。
中古のマンションは、時間経過とともに資産価値が下がるため、フルリフォーム（リノベーション）した場合には、同等の築年物件より高値での売却が期待できます。
特に、フルリフォーム（リノベーション）は、内装や設備・機能面が新しいため、既存の物件よりもニーズが高まります。
一方で、利益目的でリノベーションする場合には、必ずしも希望額で売却できるわけではないため、自分好みの住み心地を優先すべきです。
ここまでは、中古マンションをリフォーム（リノベーション）する際のメリットについて、ご紹介してきました。
ここからは、リフォームをしてでも住みたい「中央区の特徴」に関して、わかりやすく解説していきます。
中央区は、都内の主要駅のみならず、近郊の埼玉・千葉・神奈川にもアクセスしやすい立地です。
中央区には、JRや東京メトロを中心とした１１路線が乗り入れており、立地によっては乗り換えが必要になるものの、銀座から主要駅までは約２０分、月島からでも３０分以内で到着するので、移動しやすい環境です。
【中央区に乗り入れている路線】
中央区では、令和６年度から仕事と子育てを両立しやすくするため、幼稚園終了後や長期休業期間に、区立全ての幼稚園で預かり保育を開始しました。
対象者は、在籍している園児のみとなり、日額で利用料（平日４００円 / 祝日・年末年始を除く長期休業期間８００円）が発生し、民間の事業者に委託する形になります。
その他にも、勝どきにある「子ども家庭支援センター」では、区内に在住する２歳から小学６年生を対象にした「トワイライトステイ」があります。
トワイライトステイは、保護者が夜間に帰宅する場合や、冠婚葬祭への出席、病気、出産、怪我、家族の看護・介護の際に、夕方５時から夜１０時まで預かってもらうことができます。
また、中央区では、協力家庭や施設で子どもを預かってもらえる「子どもショートステイ」制度などもあります。
【子育て支援】
中央区では、通学区域となっている学校への就学を基本としていますが、学校選択制を設けています。
例えば、中学校では、子どもたちにとって「魅力ある学校づくり」を促進するために、中学校自由選択制を実施しています。
希望者は、申請をすることによって、受け入れ人数の上限内で、自由に学校を選択することができます。
また、小学校では、事前に申請することで、条件の範囲内にはなりますが「小学校特認校制度」を利用することができます。
中央区は、富裕層が集まる地域であることから、高品質な食材にこだわったスーパーが多くあります。
特に、銀座・築地・日本橋には、大型商業施設や百貨店（GINZA SIX・日本橋高島屋・日本橋三越本店・東京スクエアガーデン）が集まっており、最先端のショッピング環境が充実しています。
また、区内３ヶ所（日本橋・京橋・月島）には、図書館や文化施設（劇場・美術館・博物館）もあるため、子どもたちの学びの場としても人気です。
さらに、医療施設は、遅い時間帯や休日診療しているクリニックも多く、大きな病院（国立がん研究センター中央病院・石川島記念病院・聖路加国際病院）もあり、小さな子どもが安心して暮らせます。
中央区は、小学校や中学校の「学校選択制」をはじめとし、子育て支援が充実しているため、富裕層から人気のあるエリアです。
特に、駅近などの人気エリアは、新築よりも中古マンションが多いため、リフォーム（リノベーション）前提で購入される方が大多数です。
マンションをリフォーム（リノベーション）する場合は、立地を優先して物件を探せるため、検索の範囲を広げることができます。
中央区でリフォームを検討する際には、ぜひ、安心・安全・高品質の冨士見建設にお問い合わせください。
