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建築お役立ちコラム
2026.11.13
「天井にシミができているけれど、雨漏りの原因はどこ？」「外壁から雨漏りしているようだけど、どこを修理すればいい？」「修理費用はどのくらいかかる？」
賃貸物件やマンション・ビルを所有・管理していると、雨漏りが突然発生することがあります。
雨漏りは、室内で水が出ている場所と、実際に雨水が侵入している場所が異なる場合があります。そのため、目に見える部分だけを修理しても、原因が残っていれば再発する可能性があります。
雨漏りは発生する場所によって原因が異なるため、「どこから水が出ているか」を把握することが修理への第一歩につながります。
今回は、雨漏りはなぜ発生するのか、【場所別】雨漏りの原因7選と見分け方、「雨漏りの放置」や「自分で修理」をするリスク、修理費用の目安などについて解説します。
目次
雨漏りは、屋根や外壁などの経年劣化や防水処理の不具合によって、雨水が隙間から建物内部へ侵入することで発生します。
屋根や外壁の表面だけでなく、その内部には雨水の侵入を防ぐための防水材や下地があります。そのため、雨漏りが発生している場合は、屋根材や外壁材だけでなく、防水材やシーリングなどにも不具合が発生している可能性があります。
木造の場合、防水のための「防水紙」と呼ばれる下地材も経年とともに劣化しますので、雨漏りの修理では下地の状態まで考慮したうえで作業を進めてくれる業者を選ぶと安心です。
ちなみに、傾斜がほとんどない「陸屋根」は雨水が溜まりやすいうえ、屋根材ではなくシートや塗膜で表面を防水保護しているため、他の屋根と比べて防水層が劣化すると雨漏りが発生しやすいことも押さえておきましょう。
雨漏りとよく似た「結露」「水漏れ」は、下記のようにそれぞれの特徴から見分けることができます。
| 雨漏り | 雨や台風のときに発生する |
| 結露 | 外が寒く室内が暖かいときや、換気が不十分なときに発生する |
| 水漏れ | 雨が降っていないときにも発生する |
雨漏りだと思っていたら、実は結露や配管からの水漏れだったというケースもあり、実際には上記を明確に見分けるのが難しいこともあります。対処法を誤ると余計な出費がかさむため、まずは専門業者に相談してみることがおすすめです。
雨漏りは、発生している場所によって原因をある程度推測することができます。
こちらからは、下記7つの場所別に解説します。
ただし、雨水は建物内部を伝って移動するため、室内の症状が出ている場所と実際の侵入箇所が一致するとは限りませんので、あくまで業者に相談する前の判断材料として、参考にしてみてください。
屋根面同士が合わさる屋根の最上部を「屋根の棟（むね）」といいます。
棟を覆っている「棟板金」の浮きやズレ、塗装の劣化などで、雨漏りが発生します。
屋根の棟にズレや破損などが見られたときは、そこから雨水が内部に侵入する原因となることがあります。
ただし、屋根は高所で危険なため、無理にあがって確認するのは避けましょう。
屋根面に貼られている「屋根材」の剥がれや割れなどの不具合によっても、雨漏りは発生します。
目視で確認するときは、屋根材の亀裂だけではなく、防水性のある塗膜が剥がれていないかもチェックしてみましょう。
また、ビル・マンションでは、陸屋根の屋上防水の劣化やルーフドレン（排水口）の詰まりによって雨漏りが発生することもあるため、こちらも併せて確認してみてください。
屋根部分に取り付ける「天窓（トップライト）」は屋根に開口部を設けて取り付けるため、屋根と同様に雨水が侵入しないよう適切な防水処理が必要です。
雨水を下に流す「水切り板金」という部材が設置されていますが、この部材が経年劣化によって穴が空き、雨漏りにつながることもあります。
他にも、コーキング材やゴムパッキンの劣化・ひび割れ・剥がれ、ビスが浮いている状態が見られたときも、天窓が原因の雨漏りであると推測できるでしょう。
屋根の斜め部分を保護し、風雨の侵入を防ぐ外装部材を「破風（はふ）」、軒先の垂木先端を覆い、雨樋を支える下地となる外装部材を「鼻隠し」といいます。
破風（はふ）は、塗装の剥がれや素材の変形、板金の浮きなどが起こると、雨漏りの原因につながります。
鼻隠しは、色褪せやシーリングの劣化、雨樋の不具合などによって、軒先から雨水が室内へ侵入する恐れがあります。
これらの部材に目視で劣化を感じた場合は、破風・鼻隠しが原因の雨漏りが発生している可能性があります。
「外壁」のひび割れ（クラック）やシーリングの劣化・不具合が、雨漏りの原因になることがあります。
特に「普段は問題ないが、台風や激しい雨が降ったときにだけ雨漏りが起こる」という場合は、外壁が原因であると推測されます。
外壁は、屋根などと比べて雨漏りの症状が発生するまでに時間がかかり、気付かない間に内部が重症化している可能性が考えられるため、特に早い対処が求められるでしょう。
「窓サッシ」からの雨漏りは、防水テープ・防水処理・コーキング（シーリング）の劣化、サッシ部品同士の隙間などが原因で発生します。
「雨が降った後に窓際が濡れている」という場合は、窓サッシからの雨漏りである可能性が考えられるため、早めに修理の相談をしましょう。
「ベランダ・バルコニー」では、歩行による防水層の劣化、腰壁の塗膜やシーリングの劣化などが原因で雨漏りが発生することがあります。
また、ビル・マンションでは、ドレン（排水口）の詰まりから雨漏りが引き起こされることもあるため、そちらも併せて確認してみましょう。
こちらからは、「雨漏りの放置」や「自分で修理」をしたときに起こり得るリスクについて解説します。
「少しシミがあるだけだから大丈夫だろう」と雨漏りを放置してしまうと、建物への被害が広がる可能性があります。
雨漏りを放置すると、以下のようなリスクが考えられます。
雨漏りを長時間放置すると、内装だけでなく建物内部の下地や構造部分にまで影響が及ぶ可能性があります。
雨漏りは、時間が経つほど被害範囲が広がる可能性があるため、早期の原因特定と修理が必要です。
雨漏りを発見すると、「まずは雨水を止めなくては」と水が溢れてくる出口をシーリングや防水テープで塞ごうと考える方もいるかもしれません。
しかし、雨水の侵入箇所を正確に把握せずに塞いでしまうと、雨水の流れが変わり、水は他の部分へと流れていき、結果的に雨漏り箇所が増えることにつながる可能性があります。
雨漏りは的確に原因を解明したうえで、根本的な対処を実施する必要があるため、応急処置と根本的な修理はわけて考え、自分で漏れてくる水そのものを塞ぐことは避けましょう。
業者が到着するまでの応急処置としては、雨漏り箇所の下にレジャーシートを敷き、その上にバケツなどを置いて水を受ける等の処置をしましょう。
雨漏りの修理にかかる費用は、原因や建物の規模、修理方法、足場の有無などによって大きく変わります。
例えば、早期の発見でシーリングの部分補修など比較的小規模な修理で済む場合もあれば、屋上防水や外壁修繕、足場の設置などが必要になると、費用が大きくなることがあります。
また、自然災害によって屋根などが破損した場合は、加入している火災保険の補償対象となる可能性があります。
一方、経年劣化による雨漏りは、一般的に火災保険の補償対象とならないため注意が必要です。
保険の適用については契約内容によって異なるため、加入している保険会社に確認しましょう。
雨漏りの修理を任せる専門業者は、下記のポイントをふまえて選ぶことがおすすめです。
雨漏りは原因の特定が難しく、誤った対処を行ってしまうとこの先何年間も雨漏りに悩まされ、修理費用もかさむことになります。
このため、リフォーム工事や大規模改修工事に関する多くの実績があり、屋根や外壁、窓など雨漏りが発生する建物そのものに対して豊富な専門知識を持つ業者であれば、安心して任せられるでしょう。
また、「迅速に対応してもらえるか」「悩みに対して丁寧に寄り添ってくれるか」といった点も、依頼をする際に検討してみてください。
今回は、雨漏りが発生する原因や【場所別】雨漏りの原因7選と見分け方、「雨漏りを放置するリスク」や「自分で修理するリスク」、修理費用について解説しました。
冨士見建設では、屋根・外壁・防水工事など、建物の雨漏りに関するご相談を承っています。
リフォーム工事や大規模改修工事など、数々の建物施工に携わってきた冨士見建設は、オーナー様の視点を大切にし、建物に関するさまざまなお困りごとに向き合ってまいりました。
雨漏りの原因の調査から修繕方法のご提案まで、経験豊富なスタッフが建物の状態を確認し、適切な対処を迅速に行います。お困りの方はぜひこちらからお気軽にお問い合わせください。
